2023年，农村宅基地盘活利用都有哪些形式？ #房产知识 #法律咨询 #普法 @Soul学习菌 在农村地区，宅基地涉及到每一个农民的切身利益，也是保障每一个农民安居乐业和农村社会和谐稳定的重要基础。近些年来，随着农村的建设和发展，宅基地使用和管理方面出现了许多新问题。为了应对现有的发展情况，国家不仅规范了宅基地申请行为，还落实了宅基地管理制度，加强对农村宅基地的使用和管理，全面落实了“一户一宅”。 当前，各地区的农村人口也在持续流失，一些年轻人也选择进城工作、生活，因此也导致大量的农村宅基地和农房闲置。与此同时，还有很多有乡愁情结的城里人也盼望着回乡养老或度假，在诸多现实需求的呼唤下，我们国家只能采取措施，出台文件，想尽办法放活农村闲置下来的宅基地和农房。 农村宅基地属集体所有，村集体成员立户后可长期无偿使用。在国家鼓励盘活利用农村闲置宅基地和农房的政策推动下，以后村民可以通过盘活自家闲置宅基地及农房的使用权，实现家庭增收创收。 至于盘活利用闲置宅基地农房的形式也多种多样，比如流转、抵押甚至有偿退出等都是可以的。有些县市也开始试点一个新的盘活模式，进城买房的这些农村人可以根据自己的实际情况选择把老家的宅基地和农房退出，当地会给予进城落户的农户合理的经济补偿，解决大家的后顾之忧。 我们以天津市为例，天津市农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用主要有以下方式： 分原地原房直接利用或者是拆旧整治统筹利用2种。 1、利用从农户集中整合的闲置宅基地和闲置住宅原地原房直接利用，通过自营、出租、入股、合作等多种方式发展乡村旅游、文化体验、电子商务等乡村新产业新业态。 2、通过拆旧整理、复垦、复绿等方式开展农村闲置宅基地整治，将整治出的土地和建设用地指标通过就地再利用、调整再利用、节余指标挂钩、农村集体经营性建设用地入市、村集体经营企业等方式统筹利用。 原地原房直接利用4种方式 包括通过自营、出租、入股、合作等多种方式发展乡村旅游、文化体验、电子商务等乡村新产业新业态。 1、自营：有条件的村集体经济组织可以选择适合本村特点的产业，利用集中整合的闲置宅基地和闲置住宅自主开发。 2、出租：村集体经济组织可以将集中整合的闲置宅基地和闲置住宅统一对外出租，按合同收取租金，租赁期限不得超过二十年。 3、入股：村集体经济组织可以将集中整合的闲置宅基地和闲置住宅作价入股相关经营主体，获取稳定收益和分红。 4、合作：村集体经济组织可以将集中整合的闲置宅基地和闲置住宅与投资者合作开发，本着合作共赢的原则协商确定收入分配比例。#律所

评论：